Hva koster det å leie bolig i Stavanger?

Statistisk sentralbyrå måler leiemarkedet hvert år og publiserer tall for Stavanger kommune for seg. For 2025 er snittet 11 400 kroner i måneden for en toroms og 13 630 kroner for en treroms. Begge steg mer enn landet under ett: toroms med 10,6 prosent, treroms med 8,4.

For de andre størrelsene har SSB for få observasjoner i Stavanger til å publisere et tall. Der må vi bruke sonen Stavanger tilhører, tettsteder med over 20 000 innbyggere, som ligger noe lavere: 7 560 kroner for ett rom, 13 830 for fire og 16 060 for fem eller flere.

Et snitt rommer alt fra en nedslitt hybel til en nyoppusset leilighet ved sjøen. Beliggenhet, standard, etasje, parkering og om boligen er møblert flytter leien mer enn antall rom gjør. To treroms i Stavanger kan ligge flere tusen kroner fra hverandre og begge være riktig priset.

Like viktig er hva tallet ikke inneholder. SSB måler husleien slik den står i kontrakten, og for de fleste boliger betyr det en tom bolig uten strøm, uten internett og uten møbler. Det kommer i tillegg, og på en treroms i Stavanger er strøm og internett fort et par tusen kroner i måneden gjennom vinteren.

Vi skriver det rett ut: leien på våre boliger ligger over SSB-snittet. Det er tre grunner til det, og alle tre kan du regne på selv.

Boligene er møblerte eller delvis møblerte, og en god del av det som ellers kommer i tillegg, ligger inne i leien. På Valkyrjegata er bredbånd med. På St. Olavs gate er strøm, internett og kabel-TV med, og garasjeplass i tillegg. Skal du sammenligne med snittet, må du legge de postene på snittet først.

Du leier av et selskap og ikke av en privatperson. Kontrakten følger husleieloven, depositumet står på konto i ditt eget navn, og det er ett nummer å ringe når noe ryker. Vi har rørlegger og tømrer i eget selskap, så det meste ses på med en gang.

Boligene ligger der folk vil bo. Sentrum, Våland og Sandnes sentrum koster mer enn snittet av alle boliger i kommunen, uansett hvem som leier dem ut.

SSB publiserer ikke egne tall for Sandnes, Sola eller de andre kommunene. De faller i én av to soner etter hvor stort tettstedet er.

Sandnes, Sola og Randaberg er en del av tettstedet Stavanger/Sandnes og ligger i sonen for store tettsteder. Der kostet en treroms 11 840 kroner i 2025. Klepp, Time, Gjesdal, Strand og Hå ligger i sonen for tettsteder mellom 2 000 og 20 000 innbyggere, der en treroms kostet 10 170 kroner. Forskjellen mellom de to sonene er altså rundt 1 700 kroner i måneden for samme antall rom.

Tallene over er det beboeren betaler. Det du får som eier, avhenger av hvordan du leier ut. Med fremleie leier vi boligen av deg til en fast sum, og den kommer hver måned uansett om boligen er utleid eller står tom. Med forvaltning får du husleien minus et honorar, og bærer tomgangen selv.

Vil du vite hva din bolig kan gi, er det raskeste å be om en befaring. Kenneth eller Ali kommer, ser på boligen, og gir deg et tall du kan regne med. Det er gratis, og du binder deg ikke til noe.