Slik fungerer fremleie
Vi leier boligen av deg. Kontrakten er mellom deg og Inn-Utleie Stavanger AS, med en fast månedlig sum og en avtalt lengde, som regel tre år. Så leier vi boligen videre til en beboer, i vårt navn og for vår regning. Beboeren har kontrakt med oss, betaler til oss og ringer oss.
Du hører fra oss når det er noe du må vite, og ikke ellers. Summen kommer hver måned, også de månedene vi ikke har noen beboer. Løpende vedlikehold og småreparasjoner tar vi, og du får dokumentasjon på det som gjøres.
Slik fungerer forvaltning
Du er utleier, og beboeren har kontrakt med deg. Vi gjør jobben: finner beboer, sjekker søkere, skriver kontrakt, holder overtakelse med protokoll, tar telefonene og ordner det som ryker. For det betaler du et honorar som regnes av husleien.
Husleien går til deg, minus honoraret. Står boligen tom, får du ingen leie den måneden. Til gjengjeld beholder du hele oppsiden om leien stiger, og du har leieforholdet i eget navn den dagen du vil selge eller flytte inn selv.
Hvem velger hva
Fremleie passer deg som vil ha en fast inntekt fra boligen og ikke vil bruke tid på den. Det er den de fleste av eierne våre velger, og den vi har flest boliger under. En eier med to eller tre leiligheter, som har en annen jobb, får en inntekt han kan budsjettere med og en telefon som ikke ringer.
Forvaltning passer deg som vil beholde kontrollen og oppsiden, og som tåler en måned uten leie. Det kan være riktig for en bolig du skal flytte inn i om noen år, eller for en eier som vil følge markedet tett.
Det juridiske: samtykke til fremleie
Husleieloven krever at utleieren samtykker før en leietaker fremleier boligen, paragraf 7-2. Ved fremleie er det derfor du som gir Inn-Utleie samtykke til å leie boligen videre, og det står i kontrakten mellom oss. Uten det samtykket kan vi ikke sette en beboer inn.
Beboeren får en vanlig leiekontrakt etter husleieloven, med depositum på sperret konto og alle rettighetene loven gir. At utleieren er et selskap som selv leier boligen, endrer ikke beboerens vern.
Slik velger du
Be om en befaring. Vi kommer, ser på boligen og sier hva den kan gi under begge modellene. Da har du to tall å sammenligne, og du velger selv. Ingenting er bundet før kontrakten er signert.
Spørsmål vi får
Kan jeg bytte modell underveis?
Ja, ved utløpet av avtalen. En fremleieavtale løper til den avtalte sluttdatoen. Deretter kan du velge forvaltning i stedet, eller omvendt.
Får jeg vite hvem som bor i boligen?
Ja. Du får beskjed når vi har funnet beboer, og du får overtakelsesprotokollen med bilder. Den daglige kontakten går gjennom oss.
Hva skjer om jeg vil selge?
Boligen kan selges med leieforholdet i. Ved fremleie følger kontrakten med oss til ny eier, og beboeren merker ingenting. Vi hjelper gjerne med å avklare det med megler.
Andre guider