Hva koster det å leie ut bolig i Stavanger?

Skal du slippe å drive utleien selv, finnes det to modeller. Ved forvaltning beholder du leieforholdet i eget navn. Et selskap finner beboer, skriver kontrakt og tar telefonene, og du betaler et honorar som regnes av husleien. Står boligen tom en måned, får du ingenting den måneden, men betaler som regel likevel for det som er gjort.

Ved fremleie leier selskapet boligen av deg. Du får en avtalt sum hver måned, og selskapet leier boligen videre til en beboer for egen regning og risiko. Vi tjener på differansen mellom det du får og det beboeren betaler. Du betaler ingen provisjon og ingen månedsavgift, og summen kommer også de månedene boligen står tom.

Noen kostnader følger boligen, ikke modellen. Kommunale avgifter, forsikring på bygget og felleskostnader i et sameie ligger hos deg som eier i begge tilfeller. Det samme gjør de store vedlikeholdsarbeidene, som nytt tak, nytt bad eller utskifting av vinduer. Løpende vedlikehold og småreparasjoner tar vi ved fremleie, og det står i avtalen hva som er hva.

Skatten er den samme uansett modell. Leier du ut en bolig du ikke bor i selv, er leieinntekten skattepliktig som kapitalinntekt, 22 prosent i 2025, etter fradrag for kostnadene du har hatt. Leier du ut en del av boligen du selv bor i, og bruker minst halvparten selv regnet etter utleieverdi, er leieinntekten skattefri. Skatteetaten har oppdaterte regler, og revisor eller regnskapsfører kan svare på det som gjelder deg.

Det er ikke honoraret som avgjør hva utleien gir. Det er månedene uten beboer. En bolig som gir 13 630 kroner i måneden, snittet for en treroms i Stavanger i 2025, gir 163 560 kroner i året når den er utleid hele tiden. Står den tom én måned, er 13 630 kroner borte, og de kommer ikke tilbake. To måneder er 27 260.

Et bytte av beboer tar tid. Oppsigelsestiden løper, boligen skal vises, søkere skal sjekkes, og en ny kontrakt skal signeres. Klarer man å sette den nye beboeren inn dagen etter at den gamle flyttet ut, er det godt gjort. Det er denne risikoen fremleie flytter fra deg til oss.

Sett opp tolv måneder. Skriv inn husleien beboeren betaler, trekk fra honoraret om du velger forvaltning, og trekk fra hver måned du regner med at boligen står tom. Sammenlign summen med den faste summen du får tilbud om ved fremleie.

Summen ved fremleie er lavere per måned enn husleien beboeren betaler, det er slik vi tjener penger. Men den er lik i tolv måneder, og den krever ingenting av deg. For mange eiere er det den forskjellen som avgjør: ikke hva boligen gir i en god måned, men hva den gir i et vanlig år.